Nestadia — Propiedades en otro país, verificadasNestadia

Tu camino, paso a paso

Cómo comprar una propiedad en tu país de origen

Para compradores que viven en EE. UU. y compran en Ghana y Kenia.Explora, compra y recibe el título a tu nombre, todo desde tu propio panel.Con tu propio abogado, un ingeniero civil con licencia y una cuenta escrow con licencia en EE. UU.

¿Compras fuera de Ghana y Kenia?

Más detalles

Cada paso, cada informe, cada pago y cada firma vive en tu panel, en tus manos.

Tu equipo

Tu abogado — Un bufete local que tú eliges. Trabaja solo para ti.

Un ingeniero civil con licencia — Visita e inspecciona la vivienda por ti.

La cuenta escrow en EE. UU. — Una cuenta escrow con licencia que guarda el dinero de tu compra hasta que cada paso está comprobado.

Tu panel — Donde lo ves y lo controlas todo.

Tus 8 pasos

1 · Explorar

Encuentra una vivienda que te encante.

Tú haces
Mira, compara y guarda viviendas. Hoy, cada vivienda la vende un desarrollador evaluado.
Tú pagas
Nada.
Tu dinero
En tu banco
Más detalles
  • Los desarrolladores se evalúan antes de poder publicar. Ve fotos, planos y precios en tu teléfono o computadora.
  • Cada vivienda tiene una etiqueta que muestra hasta dónde se ha verificado:Declarado por el vendedorRevisado en sitioEn verificaciónVerificado
  • “Verificado” significa que el abogado de un comprador lo verificó para una venta completada. Tu propio abogado siempre lo verifica de nuevo, para ti.
  • ¿Viste una vivienda en otro lugar? ¿La encontraste en Instagram, en un sitio web o en la publicación de un amigo? Envíanos el enlace. Contactamos al vendedor y lo verificamos gratis. Si pasa, la vivienda se suma a Nestadia.

2 · Reservar

Elige a tu abogado. La vivienda queda reservada para ti.

Tú haces
Confirma tu identidad y luego elige a tu abogado de nuestra lista de bufetes evaluados.
Tú pagas
La tarifa de Reserva y Verificación, directamente a tu abogado. La fija el bufete que eliges, y la ves antes de aceptar.
Tu dinero
El dinero de tu compra sigue en tu banco

10 días para pagar · Empieza cuando tu abogado acepta tu caso. Si no se paga a tiempo, la reserva termina.

Tu panel muestra cada fecha de inicio y lleva la cuenta regresiva de los días por ti.

Más detalles
  • Primero, demuéstranos que eres tú. Sube tu identificación y responde unas preguntas en tu panel. Cuando sea necesario, también te preguntamos de dónde viene tu dinero. Esto protege a cada comprador y vendedor.
  • Te decimos por cuánto tiempo la ley te permite ser dueño de una vivienda con tu pasaporte, para que no haya sorpresas después.
  • Tú eliges a tu abogado, no el vendedor ni nosotros. Tu abogado trabaja solo para ti. Compara los bufetes y sus precios completos, y luego elige uno.
  • En el momento en que eliges, la vivienda queda reservada para ti. Nadie más puede reservarla.
  • Cuando tu abogado acepta, los datos de pago de tu Reserva y Verificación aparecen en tu panel. Un solo pago mantiene la reserva y paga su verificación.
  • Si tu abogado no puede tomar tu caso, elige otro. La vivienda sigue reservada para ti.

3 · Verificar

Tu abogado y un ingeniero civil con licencia verifican la vivienda.

Tú haces
Lee ambos informes en tu panel.
Tú pagas
Nada más en este paso.
Tu dinero
El dinero de tu compra sigue en tu banco

¿Todo bien? Pasas directamente a tu contrato.

¿Algo no está bien? No debes nada más. Tu tarifa se convierte en crédito de Nestadia para otra vivienda. No es un reembolso en efectivo y nunca vence.

Si, en cambio, el vendedor cancela, tú eliges: tu tarifa de vuelta en efectivo o el crédito.

Más detalles
  • Un ingeniero civil con licencia inspecciona la vivienda (Nestadia paga): la visita, toma fotos con fecha y ubicación, y confirma que es exactamente lo que dice el anuncio.
  • El Match Engine de Nestadia (nuestro sistema que compara ambos informes con el anuncio, línea por línea) confirma que ambos coinciden.
  • Tu tarifa le paga a tu abogado por el trabajo realizado. Si la vivienda no pasa, Nestadia te da un crédito por el mismo monto.

4 · Contrato

Tu abogado redacta tu contrato.

Tú haces
Lee cada borrador y pídele cambios al vendedor, hasta 3 rondas.
Tú pagas
Los honorarios de tu abogado por redactar el contrato.
Tu dinero
El dinero de tu compra sigue en tu banco

30 días para terminar la verificación y firmar · Empieza cuando tu abogado acepta tu caso, el mismo día que el plazo de 10 días.

Más detalles
  • Tu abogado redacta el contrato solo después de que la vivienda está verificada.
  • Escríbele a tu abogado cuando quieras. Cada borrador se guarda en tu panel.

5 · Firmar

Firma en línea cuando estés conforme.

Tú haces
Firma tu contrato en tu panel.
Tú pagas
Nada más en este paso.
Tu dinero
El dinero de tu compra sigue en tu banco
Más detalles
  • Una cuenta regresiva muestra exactamente cuántos días te quedan para firmar.
  • Después de firmar, los datos de pago de tu compra aparecen en tu panel.

6 · Fondos

Envía dos pagos.

Tú haces
Envía dos pagos desde tu propio banco, en dólares estadounidenses, dentro de 30 días. Usa los montos exactos que aparecen en tu panel.
Tú pagas
Va aCubre
Pago 1La cuenta escrow en EE. UU.
  • El precio de la vivienda
  • La tarifa de Nestadia (1.5% del precio). Espera en la cuenta escrow en EE. UU. y se libera solo cuando el título está a tu nombre.
  • La tarifa de la empresa de escrow
Pago 2La cuenta de clientes de tu abogadoRegistro y tasas del gobierno: los trámites de registro de tu abogado, el impuesto de timbre (un impuesto del gobierno sobre la venta) y los cargos de la oficina de registro de tierras. Lo que no se use se te devuelve. Recibes un recibo por cada costo.

Ves cada monto antes de enviarlo.

Mantente alerta. Los datos de pago solo aparecen dentro de tu panel de Nestadia. Nunca los enviamos por correo electrónico, mensaje de texto ni teléfono. Si alguien lo hace, es fraude. No pagues.

Tu dinero
Precio y tarifas bloqueados en la cuenta escrow en EE. UU. Tasas del gobierno con tu abogado. El vendedor todavía no recibe nada.

30 días para enviar el dinero de tu compra · Un plazo nuevo que empieza el día en que firmas.

7 · Pagos al vendedor

Al vendedor se le paga paso a paso, solo con pruebas.

Tú haces
Sigue cada paso en tu panel. Aprueba los pagos grandes.
Tú pagas
Nada nuevo. Los pagos salen de la cuenta escrow en EE. UU.
Tu dinero
Se paga por partes. La parte más grande espera en la cuenta escrow en EE. UU. hasta que el título está a tu nombre.

Calendario de pagos recomendado por Nestadia

Parte del precioCuándo
20%Se firma la escritura (el documento que transfiere la vivienda) y se presenta en la oficina de registro de tierras.
30%Recibes las llaves de una vivienda vacía e inspeccionada.
50%El título está a tu nombre. (el pago más grande, se paga al final)

Este es nuestro calendario de pagos recomendado. La división final se acuerda con el vendedor en tu contrato, con la guía de tu abogado.

Más detalles
  • La cuenta escrow en EE. UU. le paga al vendedor por partes, solo cuando cada paso está comprobado.
  • Cuando un pago depende de una visita al sitio, el informe de inspección del ingeniero, con fotos con fecha, aparece en tu panel antes de que se mueva el dinero.
  • Tu aprobación es necesaria para los pagos grandes: en la entrega (o, si la vivienda está en construcción, cuando está terminada) y para el pago final.
  • Recibir tus llaves: el ingeniero inspecciona la vivienda una vez más y confirma que está vacía y lista. Entonces recibes tus llaves.
  • Si un paso se atrasa: tu dinero se queda en la cuenta escrow en EE. UU. El vendedor debe explicar el atraso o corregirlo, y no se paga nada hasta que el paso está comprobado.

8 · Título

El título está a tu nombre.

Tú recibes
Tus documentos de título registrados (los papeles que prueban que la vivienda es tuya).
Nestadia recibe
Su tarifa, liberada de la cuenta escrow en EE. UU. solo ahora.
Tu dinero
Listo. La vivienda es tuya.
Más detalles
  • La oficina de registro de tierras del gobierno escribe tu nombre en el título.
  • Verificamos que coincida exactamente con lo que prometió tu abogado. Solo entonces se envía el pago más grande al vendedor.
  • Cada informe, contrato y recibo se queda en tu panel después de que la vivienda es tuya.

Preguntas

¿Todavía tienes dudas?

¿Necesito viajar?

Elegir una vivienda, reservarla, leer los informes, firmar tu contrato y pagar se hace todo en línea. Si la escritura final se puede firmar desde el extranjero depende del país. La guía de compra de cada país explica lo que se necesita.

¿Qué pago y cuándo?

1) La tarifa de Reserva y Verificación, a tu abogado, cuando reservas. 2) Los honorarios de tu abogado por redactar el contrato. 3) Al enviar los fondos: un pago a la cuenta escrow en EE. UU. (el precio, la tarifa de Nestadia del 1.5% y la tarifa de la empresa de escrow) y otro a la cuenta de clientes de tu abogado (registro y tasas del gobierno). Ves cada monto antes de pagar.

¿Qué pasa si la vivienda no pasa la verificación?

No debes nada más. Tu tarifa de Reserva y Verificación se convierte en crédito de Nestadia para otra vivienda. No es un reembolso en efectivo y nunca vence. Si, en cambio, el vendedor cancela, tú eliges: el reembolso en efectivo o el crédito.

¿Cuánto tiempo tengo en cada paso?

10 días para pagar tu tarifa de Reserva y Verificación, y 30 días para terminar la verificación y firmar tu contrato. Ambos plazos empiezan cuando tu abogado acepta tu caso. Después, 30 días para enviar el dinero de tu compra, a partir del día en que firmas. Tu panel muestra cada fecha de inicio y lleva la cuenta regresiva de los días por ti.

¿Quién guarda mi dinero?

La cuenta escrow en EE. UU. guarda el precio y las tarifas. La cuenta de clientes de tu abogado guarda las tasas de registro y del gobierno, con un recibo por cada una. Nestadia nunca guarda el dinero de tu compra.

¿Cuándo cobra Nestadia?

La tarifa de Nestadia espera en la cuenta escrow en EE. UU. y se libera solo cuando el título está a tu nombre.

Listo cuando tú lo estés.

Únete al acceso anticipado y te acompañaremos con tu primera vivienda, paso a paso.

Es gratis. Sin compromiso. · ¿Compras fuera de Ghana y Kenia?