El Salvador · Para compradores que viven en EE. UU.
¿Encontró una casa de venta en El Salvador? Verifíquela antes de pagar.
Los sitios de anuncios le muestran lo que está a la venta, pero no prueban que el vendedor sea el dueño. Esto es lo que debe confirmar antes de que salga un dólar de su cuenta en EE. UU., y una forma gratuita de verificar al vendedor de un anuncio.
La respuesta corta
Antes de pagar por cualquier casa en El Salvador, un abogado que trabaje para usted debe sacar el registro de la propiedad en el Centro Nacional de Registros (CNR) y confirmar que el vendedor es el propietario inscrito, sin gravámenes ni juicios pendientes. Asegúrese de comprar el dominio inscrito y no solo derechos de posesión. Mantenga su dinero con un tercero hasta que la escritura quede inscrita en el CNR a su nombre. El Salvador usa el dólar estadounidense, así que el precio que acuerde es el que paga.
Nestadia todavía no publica casas en El Salvador
Lanzamos pronto. Mientras tanto, pegue un anuncio que haya encontrado en otro sitio: contactamos al vendedor y lo verificamos por usted, gratis. Nunca compartimos sus datos con el vendedor.
Seis cosas que debe probar antes de enviar un dólar
Aplican a cualquier casa en El Salvador, sin importar dónde la encontró. Si alguna no tiene respuesta, considérela no superada hasta que la tenga.
El vendedor es el propietario inscrito
Un registro reciente del CNR muestra al vendedor como dueño de esta propiedad exacta, identificada por su número de matrícula.
Es dominio inscrito, no solo posesión
El vendedor tiene el dominio, no solo derechos de posesión. La posesión dificulta mucho inscribir, revender, financiar y heredar.
No hay nada inscrito en contra
Sin hipoteca, embargo ni anotación en el registro del CNR, y sin copropietarios o herederos que no hayan dado su consentimiento.
El vendedor puede vender legalmente
Un solo heredero no puede vender una propiedad de la sucesión, y quien actúe con un poder debe tener uno que usted pueda verificar.
La casa está donde dicen los papeles
Alguien independiente visita la casa y la compara con el registro y el catastro.
Su dinero no puede llegar antes al vendedor
Un tercero lo guarda hasta que la escritura se firme ante notario y quede inscrita en el CNR a su nombre.
Señales de alerta en anuncios de El Salvador
- Presión para pagar antes de que termine una búsqueda registral independiente
- Resistencia a darle el número de matrícula exacto
- Un certificado registral que le entrega el vendedor en lugar de su propia búsqueda
- Ofrecer "derechos de posesión" sin explicar claramente qué significan
- Un familiar o agente que sugiere poner la propiedad a su nombre "por ahora"
- Cualquier sugerencia de declarar en la escritura un precio menor al real
- Datos de transferencia que llegan por correo o cambian a última hora
- Urgencia: "otro comprador firma mañana"
¿Encontró un anuncio? Pegue el enlace.
Contactamos al vendedor, lo verificamos por usted y, si aprueba, le conseguimos el anuncio completo. Gratis y sin crear una cuenta.
Nestadia no es corredor ni agente y no representa al comprador ni al vendedor. Por ahora trabajamos con viviendas vendidas por desarrolladores inmobiliarios, no con terrenos ni vendedores particulares. La verificación empieza cuando el vendedor supera nuestras revisiones y firma con Nestadia. Le responderemos en español.
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Preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede comprar una casa en El Salvador?
Sí. La propiedad urbana está, en general, abierta a compradores extranjeros. Los terrenos rústicos tienen límites adicionales, como el principio de reciprocidad y topes a la cantidad de tierra rústica que puede tener una persona. Los ciudadanos salvadoreños, incluidos quienes tienen doble ciudadanía, en general no están sujetos a esos límites. Confirme su situación con un abogado salvadoreño antes de buscar.
¿Cómo sé si una casa de venta en El Salvador es legítima?
Pida el número de matrícula de la propiedad y que un abogado que trabaje para usted saque el registro en el Centro Nacional de Registros (CNR). Debe mostrar al vendedor como propietario inscrito, sin nada inscrito en contra. Después, que alguien independiente visite la casa y la compare con el registro.
¿Qué diferencia hay entre dominio y derechos de posesión?
El dominio es la propiedad inscrita en el CNR. Los derechos de posesión están reconocidos por la ley salvadoreña, pero no equivalen a un título inscrito. Una propiedad vendida con derechos de posesión es mucho más difícil de inscribir, financiar, revender y heredar.
¿Tengo que viajar a El Salvador para comprar una casa?
No necesariamente. La escritura se firma ante un notario, que en El Salvador es un abogado autorizado. Muchas veces puede hacerse mediante un poder o en un consulado salvadoreño. El poder debe limitarse a una propiedad y una transacción, y debe redactarlo un abogado que trabaje para usted.
¿Nestadia vende casas en El Salvador?
Todavía no. Nestadia lanza pronto en El Salvador. Mientras tanto, pegue el enlace de un anuncio y contactamos al vendedor y lo verificamos por usted, gratis.
Información general, no asesoría legal. Confirme su compra concreta con un abogado salvadoreño calificado antes de pagar.